淚奔!鹽城二手房太難買了!
作者: 揭陽房產網
更新時間: 2021年06月12日 06:11:43
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簡述:
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房子難買,這是最近不少人跟我吐槽的話。
殘酷的是,這種難買,不僅僅是新房,連二手房也是如此!我身邊就有不少朋友,因為新房不好買,去看了二手房,卻被價格無情勸退!

一個很殘酷的現實是:鹽城二手房幾乎無漏可撿!
小區換物業了,漲價;
名校學區掛牌了,肯定漲價;
區域內的土地要拍賣了,要漲價;
周邊優質配套落地,更要漲價......
二手房一輪輪洗牌,能撿漏的只會越來越少!
相反,不僅熱點板塊的次新房會火,一些非熱點板塊二手房甚至也會出現“補漲”!學區房,無論真偽,都很難冷下來……
以致于,不少人的感受是:二手房太貴,還不好買!
1
鹽城這些二手房價格貴到離譜
鹽城二手房市場的買家和賣家,就像是兩個世界的人。
賣家普遍信心爆棚:我家的房子這個價格都低了,以后還有上漲潛力。
買家不少都嫌價格高:是什么給了業主賣這么貴的勇氣?

1、繽紛亞洲3.9萬/㎡成交
前不久,繽紛亞洲的一套37.85m²的一室一廳的房源,以單價39234元/m²成交。
繽紛亞洲是建于2000年的項目,不僅品質好,周邊不僅有寶福娃、六一、錢江方洲等幼兒園,還有鹽城實驗小學、鹽城中學,算得上是區域內二手房價值高地。
2、城南鹽瀆板塊公園道1號4.2萬元/㎡成交
公園道1號簡直就是個逆襲小區,當時大多數人都不以為然,如今憑借著鹽城中學、串場河小學強強加持,房價一路上漲。而且隨著鹽瀆板塊的強勢崛起,區域整體房價迎來新局面,讓小區也成功逆襲。
也在前不久,公園道1號成交了46.5m²的一室兩廳,成交單價為42151元/m²。
3、錢江方洲小區4.4萬元/㎡成交
錢江方洲是鹽城主城著名的“搶手房”,緊鄰鹽城實驗小學、串小、鹽中學區和寶龍廣場、市中心的好地段,成就了價格高得離譜的二手房。
今年3月20日,一套45.18m²的“搶手小戶型”以44379元/m²的單價成交,讓許多業主沸騰,一時間引發眾多議論,也有很多人吐槽:這個價格真的值嗎?
目前錢江方洲小區掛牌均價在3萬元/m²。這個價格,真的不去看看鹽城的新房嗎?
2
什么事情都能被當做漲價的理由?太瘋狂!
比二手房價格普遍很貴更難的是:似乎不管什么事情都能被少數業主當做漲價的理由!
1、小區周邊土拍了,漲價
眾所周知,土拍是非常容易影響二手房價格的因素,特別是在土拍價格創新高,誕生新的樓面價紀錄或是土拍價格觸頂,都會成為二手房掛牌價上漲的契機。

今年,鹽城也開拍了幾次集中供地的土拍,并且區位都是重磅級,其中不少地塊的起始樓面價已經創下了板塊新高,也催生了周邊二手房掛牌價的上漲。
而在地塊掛牌后,不少周邊次新房的業主們動起了漲價的念頭。
譬如說與地塊緊密相連的城東一號小區,根據二手房網站顯示,該小區目前掛牌均價約16626元/㎡,網站公示的二手房成交單價也都在1.6萬元/㎡左右。

但是在掛地后,城東一號小區的新上房源中這套85㎡的房源,在17小時前新上架房源,單價升至1.8萬/㎡,每平米上升2000元左右,意味著直接將總價提升了16萬。
可能大家覺得漲價16萬而已,也沒什么大不了的。那接下來我們再看看該小區的另一個房源。