太原房地產必須活下去

上午“經濟觀察報”發表了一篇《房地產必須活下去！》的文章，引起的廣泛的討論。

我也想引用這句話——太原的房地產必須活下去!

不知道大家有沒有注意，2022年伊始，太原的各行各業好像都不太景氣，隨便問幾個做生意的朋友，都是“不太好、比去年差”，當然這其中涉及到俄烏沖突、疫情反復等近期敏感問題，但房地產的低迷情緒已經影響到了上下游非常多的行業及從業人員。

“太原人不缺房子了嗎？”顯然不是，否則不會有那么多人罵房地產，如果大家都是人均幾套房，那么沒有人會希望房價跌！只不過是住房發展不平衡的問題猶在，住房結構矛盾仍然突出，房地產企業依然會有所作為。（如果你想罵人，先想想自己是不是缺房子？）

“對一個體量如此龐大的行業進行“斷食”整改，可能沒有整改過來，就斷食過去了，這是整個經濟體所不能承受的?！薄洕^察報

太原樓市現狀：

1、從國家統計局公布的網簽價格來看，太原新房、二手房價格過去2年都在下跌；2022年伊始，東山板塊推出5K起精裝、6K起毛坯現房等樓盤，單盤相比去年房價下跌幅度超過20%。但相對比較好的是，受到恒大、泰禾等開發商影響，大家對于期房比較抗拒，太原二手房銷量有所回暖，前幾天貝殼達日成交二手房達到50套；

2、2021年太原土地市場量級斷崖式下滑，流拍嚴重，樓面價連續三年小幅下降，土地成交金額下跌63%多；整體住宅市場供求量創近六年歷史新低，供應量630.77萬㎡，同比下降33%，成交量634.39萬㎡，同比下降24%；2022年截至目前，太原土地頻頻流拍，尚未有成交；

3、截止2021年年底，太原住宅市場存量約849萬㎡，累計去化周期約16個月，其中已推未售量502.21萬㎡，取證未推量為347.03萬㎡。

在如此樓市環境下，為了讓房地產“活下去”，銀保監會、證監會、財政部、外匯局等機構近期做了很多的動作提振整體經濟的信心，也明確了對房地產行業的態度：

1、今年房地產稅試點城市不會擴增

日前，新華社記者就房地產稅改革試點問題采訪了財政部有關負責人。有關負責人表示：綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。今天一早，“地產稅試點城市不會擴增”就沖上了熱搜榜第一名，財政部此番打出明牌，對市場可謂直接利好。以上海、重慶兩大房產稅試點城市的效果看，房產稅調節房價作用有限。

我早就說過，太原不會在第一批試點，也不會在5年，甚至10年內落地，那些擔心別人房子多征收房地產稅的，還是省省心吧。

2、鄭州已經行動，太原還會遠嗎？

作為鄰居，近日鄭州市近期出臺的19條樓市新政，給當地房地產市場帶來了信心。鄭州樓市新政松綁“認房又認貸”、下調住房貸款利率，對剛性以及改善型群體無疑是一大利好。

太原目前仍在執行2018年5月開始的商品住宅限購，同時“認房又認貸”，但是近期房貸利率有所下調，新房房貸利率執行5.25%，二手房房貸利率部分可以做到4.9%。同時，有各種消息傳出，太原或將調整首套房貸首付比例，從目前的30%降低到20%，滿足購房者的合理住房需求！

3、公積金政策調整

近日，從太原市住房公積金管理中心獲悉，《靈活就業人員參加住房公積金制度暫行規定》已經完成公平競爭審查和規范性文件審查程序，報經太原住房公積金管理委員會會議通過后，于 2022 年 3 月 31 日起執行。將進一步完善我市靈活就業人員住房公積金繳存使用機制，充分發揮住房公積金制度優勢，支持靈活就業人員解決住房問題。