冰火兩重天！南昌新房成交下降8% 二手房漲了

南昌二手房房價情況

12月4日，南昌房地產11月份銷售龍虎榜出爐，數據顯示，南昌市區商品住宅銷售3856套，同比下降12%，與10月份環比下降8%，面積43.45萬㎡，同比下降13%，與10月份環比下降11%；非住宅成交18.07萬㎡，環比上漲63%，合計1853套。

中國江西網財經記者注意到，11月份，南昌市區二手房住宅交易2629套，面積24.9萬㎡，較上年同比下降17%和16%，與10月份環比上漲22%和25%；非住宅項目銷售4.95萬㎡，合計139套。

11月南昌市區樓盤成交量（圖片來源：南昌房地產信息網）

紅谷灘成交量獨占鰲頭 占比超四成

中國江西網財經記者從11月南昌市區樓盤成交量中看到，紅谷灘新區成交量及銷售面積獨占鰲頭，超過南昌市區總成交量的四成。數據顯示，紅谷灘新區成交1630套，環比上漲10%，成交面積18.8萬㎡，環比不變。

此外，灣里區、高新開發區及經濟技術開發區成交量都較大，分別為507套、461套及452套，成交面積分別為5.7萬㎡、4.8萬㎡及4.5萬㎡。

南昌市七區域住宅成交量與面積“雙降”

中國江西網財經記者注意到，在南昌市9個區域中，除紅谷灘新區與高新開發區外，其他區域的住宅成交套數及面積均呈現出“雙下降”趨勢。其中，下降幅度較大為青山湖區、青云譜區及西湖區，成交量分別環比下降42%、37%、35%，面積分別下降44%、33%及32%。

數據顯示，高新開發區住宅成交量呈現“雙上漲”，其中住宅成交461套，環比上漲58%，成交面積4.8萬㎡，環比上漲49%。

南昌二手房價格走勢圖

南昌二手房均價11867元/㎡ 環比上揚1.06%

據房天下統計數據，南昌二手房11月均價為11867元/㎡，環比上漲1.06%。記者觀察近3個月的數據發現，南昌二手房銷量雖有所下降，但房價卻一直在抬高。數據顯示，9月份南昌二手房均價為11668元/㎡，環比上漲1.22%；10月份，二手房均價為11743元/㎡，環比上漲0.64%。

據南昌房信網統計數據，11月份，南昌市區二手房住宅交易2629套，面積24.9萬㎡，較上年同比下降17%和16%，與10月份環比上漲22%和25%；非住宅項目銷售4.95萬㎡，合計139套。從房產市場分析來看，11月南昌二手房市場呈“量價齊飛”走勢。

中國江西網財經記者了解到，今年3月8日，南昌頒布了“史上最嚴”限購政策，在限購區域內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅；8月29日，南昌房地產市場再次加碼，頒布“三限房”新政，5年內不得轉讓。

11月南昌住宅與非住宅銷量排行TOP10（圖片來源：南昌房地產信息網）

南昌住宅銷量排行TOP10 萬達、瑞園受歡迎

中國江西網財經記者注意到，南昌萬達城、瑞園(新力合園)、龍灣小區(新力龍灣)進入11月南昌住宅銷量排行前三，網簽套數分別為459套、282套、263套。此外，悅景新筑小區(新力公園壹號)、恒錦花苑、海珀悅庭(綠地朝陽中心)等7個樓盤也進入銷量排行TOP10。

在非住宅銷量排行方面，盈石商業廣場、新城吾悅廣場、恒天時尚中心成為南昌銷量排行前三，網簽套數分別為138套、13套、100套。此外，綠地國際博覽城、云中城、君匯半島小區(城泰凡爾賽宮)等7個樓盤入駐銷量排行的TOP10。