中原地產：上周北京新房放量 二手房成交沖高回落

原標題：中原地產：上周北京新房放量 二手房成交沖高回落

　　一周大數據

　　6月首周，北京新房市場爆發式放量，9個住宅樓盤推新，純新盤就達6個，別墅成交額繼續攀升，二手房成交量沖高回落，限競房量跌價穩。

　　根據北京中原的統計數據，上周(6月1 日-7日)北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交46.55億元，環比前一周下跌29%。

　　成交721套，環比前一周減少252套。

　　最新新房成交均價為50780元/平方米，價格繼續下滑。

　　相比5月慢吞吞地放證，6月首周市場“爆發式”放量，供應開閘，各房企沖擊上半年業績。各區域期房市場共有9個項目拿到預售證，其中住宅7個項目，包括海淀的西山錦繡府限競房、石景山的中海首鋼長安云尚和長安九里、豐臺區的熙悅天寰、順義區的富力首開金禧璞瑅限競房、大興區的京能電建洺悅灣限競房、昌平的金隅上城郡等樓盤，共提供4276套套新房源。純新盤就有6個：中海首鋼長安云尚和長安九里、熙悅天寰、富力首開金禧璞瑅限競房、京能電建洺悅灣限競房。

　　一周區域亮點

　　1，別墅市場成交額繼續上漲

　　上周北京新房市場普宅成交額環比下挫、別墅成交額環比繼續上揚。別墅成交額10.74億元，環比前一周提升3%，別墅成交71套，環比前一周減少3套，別墅成交套數占總成交量的10%，環比有所上漲。48492元/平方米的成交均價，別墅價格環比上浮。套均價1513萬元/套，環比增加104萬元/套。普宅套均價551萬元/套，環比前一周套均價增加5萬元/套。普宅套均價環比基本平穩、別墅套均價上漲。

　　別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上周疊拼別墅成交38套，套均價1200萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1585萬元/套，環比前一周，疊拼別墅套均價環比上漲、聯排別墅下跌。

　　2,13個城區成交額環比下挫

　　來自北京中原的統計數據顯示，上周，僅順義1個城區成交額環比前一周上揚，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶等13區域成交額環比下挫。

　　上周朝陽區連續三周躍居成交市場第一，7.93億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交56套，成為上周北京新房成交市場銷冠。

　　套均價1416萬元/套，華樾北京限競房、中海楓丹公館等項目貢獻了大量貨值。

　　大興、順義分位列第二、三位。

　　數據表明，大興成交159套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場成交套數第一。

　　上周僅西城區1個區域0成交，大興、順義均有21個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

　　上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有7個：東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山、門頭溝。東城、西城、朝陽3個城區套均價超過1000萬元/套以上。

　　北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交84套，成交量占比12%，份額環比提升。

　　五六環之間房屋成交份額最高，占比58%，份額上揚。

　　五六環之間新房最新成交均價53703元/平方米，價格環比繼續下滑。

　　3,50%的限競房成交均價在3-5萬元之間