杭州二手房下跌小區面繼續擴大 但學區房價格穩定

錢江晚報·小時新聞 黃磊 吳佳怡

“金九”失利，根據透明售房網數據顯示，杭州市區（不含臨安）9月二手房共成交6098套，環比8月下跌了9.5%。

從漲跌榜的數據來看，9月有成交的小區中，下跌的小區已經明顯多于上漲，除了小部分熱門小學或學區房小區以外，大部分二手房小區都有了不同程度的價格下跌。

而大部分的經紀人認為，“金九”不再，傳統的“銀十”或許也將難以為繼，今年下半年二手房都將處于下行的趨勢中。

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單價2萬/㎡以內的小區跌多于漲

大江東新交付小區紛紛入市

根據漲跌榜的數據，9月單價在2萬元/㎡以內的小區，成交價格下跌的仍然多于上漲。不過與前幾個月不同的是，大江東小區有成交的比例增加了。如德信大江源著，就在今年剛交付，也有不少房東將房源掛了出來。大江源著，9月成交均價在17264元/㎡，目前透明售房網上顯示掛牌共有10套房。

與上個月不同的是，9月廣廈天都城多個組團的房源成交價格也開始下滑，如天星苑、天泉苑、錦上豪庭、蘇荷苑，都有約5%以上的降價幅度，最高的天星苑降價幅度甚至達到了21%。

由于新房限價，二手房的價格也不斷在向新房靠攏，從而縮小其之間的倒掛價差。

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9月熱門成交均集中在2-3萬元/㎡

多熱門小區均價出現5%以上下跌

從透明售房網好找房的9月成交榜單來看，大部分小區均來自2-3萬元/㎡的價格區間。然而從漲跌榜的數據來看，這些小區大部分已經有了5%以上的下跌，最高甚至超過了15%。

例如在市區簽約套數TOP10中，排名第二的崇化小區，9月共計成交22套。然而其9月成交均價環比8月下跌了8.57%。

再比如，9月主城區的成交中，排名第一的是西湖三墩的景溪北苑，上個月共成交了21套。不過景溪北苑9月成交均價為25567元/㎡，較8月的27064元/㎡下跌了約5.53%。

另外，如下沙紅盤保利東灣，9月成交均價較8月下跌了16.69%；金隅觀瀾時代較8月下跌了8.85%；宋都東郡國際較8月下跌了3.76%。

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3-4萬元/㎡區間內小區跌略多于漲

次新房成交價格較為穩定

從漲跌榜來看，單價區間在3-4萬元/㎡的小區，9月成交較8月比，價格下跌的略多于上漲的，基本保持穩定。

不過從整體來看，次新房的價格比老小區要更為堅挺。

例如，嘉綠西苑、大關西五苑、水湘苑、朝暉五區等等，9月成交均價較8月均有月10%左右的下滑。而像保利梧桐語、金地西溪風華、中國鐵建德信君宸等次新房，成交均價環比卻仍有3%左右的漲幅。

選擇該區間的購房者，更注重小區的品質。因此，次新房成為了他們的首選。

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4-5萬元/㎡區間內小區漲多于跌

學區房和改善次新房撐起半邊天

單價在4-5萬元/㎡內的小區，除了學區房以外，大部分都是改善小區。眾所周知，學區房擁有自己的獨立行情，一般來說在市場沒有很大下滑的前提下，價格不會有太大的波動。

從漲跌榜來看，如學區為賣魚橋小學文瀾校區的金瑞風景大院，9月成交均價為47855元/㎡，較8月基本保持穩定。還有采荷一小的學區房采荷翠柳，9月成交均價較8月上漲了約4.71%。

此外，像市中心的一些老小區，由于面積小，總價低，但生活配套齊全，也深受剛需購房者的喜愛。如翠苑小區的多個組團，9月成交均價較8月都有不同程度的上漲。翠苑三區上漲0.42%；翠苑二區上漲了9.33%；翠苑五區上漲了9.54%。

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5萬元/㎡以上豪宅繼續堅挺

武林壹號成交均價超過11萬元/㎡

從近月的漲跌榜來看，單價在5萬元/㎡以上的豪宅小區，成交均價一直保持穩定。9月成交均價環比上漲的小區中，名校學區房占了大頭。