國家發布今年房地產分工,落實好10方面,支持合理購房需求將加快
作者: 揭陽房產網
更新時間: 2022年03月27日 22:16:01
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2022年房地產市場定調已經清楚了,此前我們也都說過,接下來將進入具體落實階段,房地產有哪些方面是國家要重點
2022年房地產市場定調已經清楚了,此前我們也都說過,接下來將進入具體落實階段,房地產有哪些方面是國家要重點推進的呢?又有哪些部門直接負責或者說具體分工呢?

3月25日,國家發布關于落實《工作報告》重點工作分工的意見,其中涉及各個方面,包括經濟、就業、改善民生等十二個方面,52條內容,當然,房地產也是其中重要的一個環節。
而具體落實房地產方面工作的職責分工包括住建部牽頭,發改委、財政部、自然資源部、央行、稅務總局、銀保監會、證監會等按職責分工負責,年內持續推進,由此可見,2022年各自部門將聯手齊手并進,對加快房地產健康運行提供保障。

具體有哪些內容呢?或者說,2022年國家對房地產的態度有哪些不同。
1、“住房需求”單列一項,意義深遠。
過去報告中講到房地產,有時候是單獨列出房地產,有時候是跟民生在一起等等,如今把住房需求單獨列出來,意義是可見一斑。
不是說房地產不重要了,也不是說房地產市場化不重要了,而是將更加突出房地產的住房屬性,這是未來房地產發展的第一要義。

2、房住不炒依然是不可動搖的底線。
無論政策如何變,寬松也好收緊也罷,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位是堅決不會動搖的,也是任何調控政策的指導思想,這是底線,不可觸碰。
眾所周知,2022年房地產調控政策一定會在寬松的主旋律上繼續下去,但是要知道,有房住不炒攢底,市場回不到過去大漲時代。
3、三穩政策依然是房地產主旋律。
穩地價、穩房價、穩預期,是2022年房地產市場調控的主旋律,只有地價穩了,房價才可能穩,房價地價穩了,人心預期才能穩,這是相互影響的。

4、因城施策確保房地產市場穩定。
既然穩定是2022年房地產市場主旋律,可是又有房住不炒坐鎮,又如何確保市場穩定呢?其實房住不炒并不是打壓市場,不要誤讀,房住不炒是定位,不是目的,最重要的是,還有因城施策來平衡市場。
說白了,當一個地方市場過熱時,因城施策就要對政策收緊一些,市場過冷,政策就要寬松些,甚至可能還有利好出臺。最近各地展開的利好行動不正是如此嗎?
5、房地產新模式的探索現雛形。
屢次提到探索房地產新的發展模式,新模式是什么?新在哪里?實際上,這是一個不斷探索的過程,一時難有結論。但是從目前來看,新模式就是要打破原有的住房供給模式,摒棄高增長模式,而是堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設。
這正是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的延伸,市場化當然重要,但是只有市場是不夠的,必須有保障,堅持兩條腿走路。不能再顧此失彼,對于保障這塊要補上來。
可以判斷,2022年,國家將加快對保障性住房特別是保障性租賃住房的建設力度。

6、合理住房需求將得到極大滿足。
報告中提到,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。不是說,要建設保障房,就不顧市場,所以對于購房者而言,政策上也要保護好。
除了保護好剛需,也要滿足改善性住房需求,這些都是合理住房需求,不僅他們需要政策的保障,同時,他們也可以為市場提供更好的發展動力。
2022年,全國各地紛紛在房貸首付比例、房貸利率上進行了下調,正是對合理住房需求的盡最大努力滿足。

7、促進房地產業良性循環和健康發展。
無論是房住不炒還是因城施策,或者說是滿足合理住房需求,這些都是一個目標,就是促進房地產業良性循環和健康發展,如果住房需求不合理不純粹,摻雜了投機炒房成分,那么樓市就會極大不健康,甚至重回過去,那樣我們的調控成果將毀于一旦。
良性循環跟新模式又是相互呼應的,如果沒有新模式,那么就談不上良性循環,將會重走老路,所以,現在是沒有回頭路,只能往前走,任務很重。
8、房地產的重要地位沒有變。