夫妻買房問題多？快來領取這份攻略！

　　買房是一件大事！

　　夫妻之間該如何協調

　　快來收下這份攻略吧！

　　夫妻之間愛意綿綿，一起快樂地準備買房！

　　然而，買房子這件事，與在餐廳吃飯誰付賬，或電影票誰來買是不同性質的問題。

　　許多夫妻，雙方有著不同水平的薪水，當需要支付押金，然后是按揭還款、維修、賬單等時，問題就出現了：誰支付什么？

　　夫妻共同貸款買房時，房產證上是可以同時寫兩個人的名字，但是主貸人只有一個，另外一個是次貸人，該如何選擇“主貸人”呢？

　　還有哪些注意事項是經常被忽略的呢？現在小編給你一一盤點關于《夫妻買房那些事》！

　　01

　　如何選擇“主貸人”呢？

　　主貸人和次貸人指的是在住房貸款合同中，銀行一般只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說的次貸人。無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。

　　對于次貸人，銀行也是有要求的，次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外，還必須為抵押房產的所有者之一，房子的份額并不會受主貸人和次貸人的影響。

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　　看征信

　　銀行查詢征信的時候，主貸人和共同借款人的征信都得查詢，如果任何一個人征信有問題，貸款就會受到影響。所以夫妻雙方都得征信良好，而選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2

　　看年齡

　　根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，60周歲以下，超過60周歲無論男女都是無法申請貸款的。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

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　　看職業

　　對銀行來說，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業屬于公務員、事業單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。

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　　看政策

　　現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。

　　02

　　夫妻共同貸款買房有哪些注意事項？

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　　主貸、次貸有講究

　　夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

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　　簽約時必須親自到場

　　夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

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　　所占份額提前定好

　　在夫妻共同貸款買房的過程中，房產證上如沒有出現另一方的名字，就會影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

　　根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前確定各自的份額，并在辦理交易時載明。

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　　簽合同注意細節

　　對于房款數額、支付方式、支付期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

　　03

　　常見的幾大誤區？

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　　房貸全部由主貸人承擔

　　無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，還和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是有共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人和基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如有）。一般來說，次貸人是主貸人的直屬親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對于夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

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　　主貸人占有更多份額房屋產權

　　是不是主貸人，與房產所占份額并沒有關系?；楹蠊餐I房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發生糾紛。

　　共同共有PK按份共有。

　　簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定好的份額來的，可以是均等的，也可以是不均等的。

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　　不是主貸人，離婚就不用還房貸